Datum: 15.09.2020
Status: Niederschrift
Sitzungsort: Haus des Gastes, 2. Obergeschoss
Gremium: Bau- und Umweltausschuss
Öffentliche Sitzung, 19:00 Uhr bis 19:19 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung


Öffentliche Sitzung

TOP-Nr. Bezeichnung
1 Genehmigung des Protokolls der öffentlichen Sitzung vom 22.07.2020
2 Genehmigung des Protokolls der öffentlichen Sitzung vom 06.08.2020
3 Bericht des Bürgermeisters und Bekanntgabe von Beschlüssen aus der letzten nichtöffentlichen Sitzung vom 22.07.2020
4 Antrag auf Erteilung einer Erlaubnis zur Rodung von Wald nach Art. 9 BayWaldG für eine Teilfläche von Fl.Nr. 325, Gmkg. Leutzdorf
5 Fl.Nr. 825, Gmkg. Gößweinstein; Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Einliegerwohnung und Doppelcarport
6 Anfragen

Sitzungsdokumente öffentlich
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1. Genehmigung des Protokolls der öffentlichen Sitzung vom 22.07.2020

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 8. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 15.09.2020 ö 1

Beschluss

Das Protokoll, welches den Marktgemeinderäten zugestellt  wurde, wird genehmigt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

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2. Genehmigung des Protokolls der öffentlichen Sitzung vom 06.08.2020

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 8. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 15.09.2020 ö 2

Beschluss

Das Protokoll, welches den Marktgemeinderäten zugestellt wurde, wird genehmigt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

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3. Bericht des Bürgermeisters und Bekanntgabe von Beschlüssen aus der letzten nichtöffentlichen Sitzung vom 22.07.2020

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 8. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 15.09.2020 ö 3

Sachverhalt

Bericht des Bürgermeisters

Von der Verwaltung wurden in eigener Zuständigkeit folgende Bauvorhaben zustimmend an das Landratsamt zur Genehmigung übersandt:

Fl.Nr. 354/2 Gmkg. Morschreuth
Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Carport
Fl.nr. 10, Gmkg. Unterailsfeld
Schaffung einer Wohneinheit durch Dachgeschossausbau mit Gaubeneinbau und Umbau


Bekanntgaben aus der letzten nichtöffentlichen Sitzung

Feuerwehrhausanbau Kleingesee
Es wurden folgende Aufträge vergeben:
Material und Aufrichten Dachstuhl an die Firma Holzbau Singer GmbH, Bärenthal
Material Rohbau incl. Decke an die Firma BayWa, Pretzfeld
Elektroarbeiten an die Firma Röhrer, Kleingesee

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4. Antrag auf Erteilung einer Erlaubnis zur Rodung von Wald nach Art. 9 BayWaldG für eine Teilfläche von Fl.Nr. 325, Gmkg. Leutzdorf

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 8. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 15.09.2020 ö 4

Sachverhalt

Das Grundstück Fl.Nr. 325 weist insgesamt eine Fläche von 3,21 ha aus, wovon ca. 0,6 ha als Wald ausgewiesen und im Flächennutzungsplan auch entsprechend dargestellt sind. Laut Antragstellung sollen von diesen 0,6 ha 0,2 ha in unmittelbarer Nähe der bestehenden landwirtschaftlichen Gebäude gerodet werden, da es immer häufiger zu Sturmschäden an den Gebäuden kommt. Die Nutzung dieser Teilfläche soll künftig landwirtschaftlich (Lagerflächen, Gebäude) erfolgen.
Grundsätzlich spricht der Flächennutzungsplan (Waldfunktionsplan) gegen eine Rodung, lässt jedoch in diesem Fall eine Ausnahme zu, da die Fläche nur als „sonstige Waldfläche“ dargestellt ist und auf Antrag einer Rodung zugestimmt werden kann.

Beratung

Es wird angefragt, ob die beantragte Fläche bereits gerodet wurde, was seitens der Verwaltung bejaht wird. Seitens der Marktgemeinderäte wird weiter mitgeteilt, dass somit im Nachgang der Antrag gestellt wurde und die Zustimmung nun nachträglich erfolgen soll, was für Unmut  sorgt.

Beschluss

Gegen eine Rodung einer Teilfläche von ca. 0,2 ha auf der Fl.Nr. 325 der Gemarkung Leutzdorf für eine landwirtschaftliche Nutzung werden keine Einwendungen erhoben.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 2, Dagegen: 4

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5. Fl.Nr. 825, Gmkg. Gößweinstein; Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Einliegerwohnung und Doppelcarport

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 8. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 15.09.2020 ö 5

Sachverhalt

Der Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Einliegerwohnung und Doppelcarport auf der Fl.Nr. 825 war schon Gegenstand im Bericht des Bürgermeisters in der Sitzung vom 26.05.2020. Mit zahlreichen notwendigen Befreiungen wurde dem Bauherrn für seine weitere Planung grundsätzlich Einverständnis angezeigt.

Für die Bebauung des Grundstückes Fl.Nr. 825 sind von den Festsetzungen des Bebauungsplanes „Stempferhof-Büchenstock-Steinacker“ folgende Befreiungen nach § 31 Abs. 2 BauGB erforderlich:
  1. Anzahl der Vollgeschosse (hier: 2 Vollgeschosse)
  2. Überschreitung von Baugrenzen
  3. Dachform (hier: Pultdach)
  4. Dachneigung (hier: 5 ° Dachneigung)
  5. Dacheindeckung (hier: Titanzinkblech)
  6. Dachüberstand (hier: bis 1,40 m)
  7. Firstrichtung (hier: Ost-/Westrichtung)
  8. Dachform Garage analog Hauptgebäude (hier: erdüberdeckt in den Hang)
  9. Stauraumtiefe vor dem Carport (hier: ca. 3 m)
  10. Anbaupflicht Garage am Hauptgebäude (hier: nicht möglich wegen steiler Hanglage)
  11. Stützmauern (hier: notwendig wegen steiler Hanglage)

Bei der Beantragung o.g. Befreiungen wird mitgeteilt, dass die Grundzüge des Bebauungsplanes nicht berührt werden. Wie es der Bebauungsplan fordert, soll auch der Wald östlich weitgehendst erhalten bleiben. Unter Berücksichtigung der besonderen topographischen örtlichen Gegebenheiten sind die erforderlichen Befreiungen zielführend und städtebaulich vertretbar. Die Befreiungen sind auch unter Würdigung nachbarlicher Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar. Somit sind auch die gesetzlichen Voraussetzungen zur Erteilung der erforderlichen Befreiungen gegeben.

Beschluss

Für den Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Einliegerwohnung und Doppelcarport auf der Fl.Nr. 825 der Gemarkung Gößweinstein wird das gemeindliche Einvernehmen nach § 36 BauGB erteilt.
Den notwendigen Befreiungen (a bis k) von den Festsetzungen des Bebauungsplanes „Stempferhof-Büchenstock-Steinacker“ wird nach § 31 Abs. 2 BauGB  zugestimmt.

Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0

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6. Anfragen

Gremium Sitzung Sitzungsdatum ö / nö Beratungstyp TOP-Nr.
Bau- und Umweltausschuss 8. Sitzung des Bau- und Umweltausschusses 15.09.2020 ö 6

Sachverhalt

Es werden keine Anfragen gestellt.

Datenstand vom 22.09.2020 14:54 Uhr